Nog niet zo veel belangstelling.

De jongerenwedstrijd is vijf weken geleden gestart. De organisatoren denken dat de opdracht voor veel jongeren vrij vaag is. Dat geïnteresseerde bouwers zich afvragen hoe ze het moeten aanpakken. Wellicht haken ze af, terwijl ze misschien eerst wel mee wilden doen.

Informatie vooraf is in dit geval wel erg nuttig.

Daarom willen de organisatoren voorbeelden geven. Een aantal kansen en concrete mogelijkheden beschrijven. Een soort basiscursus “betaalbaar bouwen in vier delen” te weten:

• Bouwkosten

• Grond: bestemmingsplan, grondbeleid, bouwrijp maken, kostprijs in de praktijk.
• Sociale huurwoningen bouwen, verhuren (maximaal € 710 huur)  en na wettelijk bepaalde tijd verkopen.
• De financiering.
  

Vandaag deel 1:

Bouwkosten

• Een eenvoudige, dus echt sobere, tussenwoning bouwen kost aan zuivere bouwkosten, volgens onze bouwkundige, zónder grond: ongeveer

€ 75.000,=  Sober betekent hier: wel kwaliteit, maar weinig luxe.

• Met grond (ca 130 m2) en de nodige extra luxe is een tussenwoning in HD soms te koop voor ongeveer € 170.000. Een fors verschil!
• Als je beneden afbouwt en boven een eenvoudige badkamer met douche ( verder leeg), kun je een soort appartement met zolder bouwen voor misschien € 65.000 aan zuivere bouwkosten.
• Als je negen dezelfde tussenwoningen naast elkaar bouwt is dat per huis goedkoper dan één huis.
• Een kostenpost is altijd de bouwtekening. Gebruik je een (gratis) standaard tekening, dan scheelt dat veel geld.
• Als je in eigen beheer bouwt, liefst met een groep, dan bespaar je de forse kosten van een projectontwikkelaar. Maar dat betekent wel véél extra werk.
• Als je goede deskundigheid inhuurt, en bij alle inrichting kiest voor eenvoud en standaard, dat wil zeggen alles vrijwel identiek, dan bouw je echt goedkoop!  Luxe en extra’s kunnen later komen.

Tekst: Fred Lennings
Foto: Wim van der Lubbe